外構費用の相場はいくら？ハウスメーカーと専門業者の見積もりを比較して100万円安くする「分離発注」の全手順

「ハウスメーカーから提示された外構プランが、予想以上に高くて驚いた」

「庭の工事だけで300万円！？もっと安く抑える方法はないの？」

「別の業者に頼みたいけれど、住宅ローンや手続きが不安……」

理想のマイホームを手に入れた喜びも束の間、次に立ちはだかるのが「外構費用」の壁です。実は、ハウスメーカーに外構工事を一括して依頼すると、紹介料や管理費として「20%〜30%」の中間マージンが上乗せされていることが一般的です。

もし、あなたが300万円の見積もりを受け取っているなら、そのうちの60万円〜90万円は、工事そのものではなく「仲介手数料」かもしれません。

この記事では、外構費用の本当の相場を明らかにするとともに、ハウスメーカーを通さず専門業者へ直接依頼する**「分離発注」で100万円単位の節約を実現するための全手順**を、初心者の方にも分かりやすく解説します。

1. 外構工事の費用相場と「中間マージン」の正体

一般的に、新築の外構費用は**「建物価格の10%」**が目安と言われています。3,000万円の家なら300万円程度です。しかし、依頼先によってその内訳は大きく異なります。

なぜハウスメーカーの見積もりは高いのでしょうか？それは、ハウスメーカー自身が工事をするのではなく、下請けの専門業者に発注しているからです。

例えば、同じ300万円の予算でも、専門業者に直接頼めば「より高品質な素材」を使えたり、「カーポートをグレードアップ」したりすることが可能になります。

「分離発注」とは、建物の建築はハウスメーカーに、外構工事は自分で探した専門業者に分けて契約する方法です。手間はかかりますが、その分コストカット効果は絶大です。

建物契約の前に、外構を分離発注する意思を伝えましょう。後出しになると「住宅ローンに組み込めない」と言われるリスクがあるため、早めの相談が鉄則です。

少なくとも2〜3社から見積もりを取りましょう。この時、ハウスメーカーのプラン図面を見せるのではなく、ゼロから要望を伝えて提案してもらうのがポイントです。競合させることで、より実力のある業者を見極められます。

「別業者だとローンが組めない」は誤解です。多くの銀行では、外構業者の見積書があれば住宅ローンに組み込むことが可能です。ただし、融資の実行タイミングや必要書類が異なるため、事前に銀行の担当者に確認しておきましょう。

最大の難関は「工期」の調整です。建物が完成（引き渡し）してから外構工事が始まるのが一般的ですが、エアコンの室外機設置や配管の関係で、事前に打ち合わせが必要な項目もあります。

さらに費用を抑えるなら、以下の項目を見直しましょう。

安さだけで選ぶと、後からトラブルになることもあります。以下の3点は必ずチェックしてください。

外構工事は、家づくりの総仕上げです。ハウスメーカー任せにすれば楽ですが、そこには「安心料」という名の手数料が大きく乗っています。

もし、その数十万円、数百万円を浮かせて、家族での旅行や家具の買い替え、あるいは将来のローン返済に充てたいと思うなら、ぜひ「分離発注」を検討してみてください。

最初は難しく感じるかもしれませんが、信頼できる専門業者を見つけ、一歩ずつ手順を踏めば、必ず「予算内で最高のおしゃれな庭」は実現できます。